Hoe bereken je de huurpremie in België?

Huishoudens met een zeer laag inkomen die al 4 jaar of langer op een sociale huurwoning wachten en momenteel een particuliere huurwoning huren met een geldig huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurtoeslag.

Belangrijkste voorwaarden:

• Hebt u nog nooit eerder huurtoeslag ontvangen? Dan kunt u nu alsnog een aanvraag indienen.
• U moet een woning huren:
  • Met een ondertekend huurcontract.
  • Als hoofdverblijf.
  • In het Vlaamse Gewest.
  • Die voldoet aan de huisvestingsnormen: het pand mag geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s bevatten (bijvoorbeeld: veilige elektriciteits- en gasaansluitingen en geen ernstige vochtproblemen).

De huur mag niet hoger zijn dan de maximale maandelijkse huurprijs. Deze grens varieert afhankelijk van het type woning. Een zelfstandige woning (zoals een huis of appartement met eigen keuken, toilet en badkamer) heeft een andere maximumprijs dan een kamer of studio.

• Maximale huurprijs in 2022:

  • Voor een zelfstandige woning: € 639,78 (in 2023: maximaal € 718,25). In sommige steden kan dit oplopen tot € 703,75 (in 2023: maximaal € 790,08).
  • Voor een kamer: maximaal € 511,82 (in 2023: maximaal € 574,60). In sommige steden kan dit oplopen tot € 563 (in 2023: maximaal € 632,06).
• U kunt 20% extra toevoegen voor elke persoon ten laste (kind of erkende gehandicapte), tot een maximum van 50% (voor maximaal 3 personen).

Opmerking: Personen met een erkende handicap worden ook als personen ten laste beschouwd.

Andere voorwaarden:

• U moet minimaal 4 jaar onafgebroken ingeschreven staan bij de sociale huisvestingsmaatschappij van uw gemeente. Als u op de wachtlijst staat voor een sociale huurwoning bij een Sociaal Verhuurkantoor (SVK), bouwt u geen wachttijd op voor de huurtoeslag.
• Bij een verhuizing naar een nieuwe huurwoning moet u zich minimaal 3 weken voor de verhuisdatum inschrijven bij de sociale huisvestingsmaatschappij in uw nieuwe woonplaats. Er mogen geen onderbrekingen zijn in uw inschrijving, anders verliest u het recht op de huurtoeslag.
• Het totale inkomen van u en uw huisgenoten mag niet hoger zijn dan:
  • € 25.850 per jaar voor alleenstaanden zonder personen ten laste (2023: tot € 28.105).
  • € 28.015 per jaar voor alleenstaanden met een arbeidsongeschiktheid (2023: tot € 30.460).
  • Voor andere situaties: € 38.773 per jaar, plus € 2.167 per persoon ten laste (2023: tot € 42.156, plus € 2.356 per persoon ten laste).

Wonen-Vlaanderen controleert uw inkomen en gezinssituatie via de Federale Overheidsdienst Financiën, de Kruispuntbank Sociale Zekerheid en het Rijksregister.

Opmerking: Sinds 1 januari 2021 is het inkomen van gezinsleden met een erkende handicap (ongeacht of zij een inkomensvervangende tegemoetkoming ontvangen) geheel of gedeeltelijk vrijgesteld.

Wanneer u geen huurtoeslag ontvangt:

• Als u al in een sociale huurwoning woont of huurt via een OCMW of gemeentelijke sociale woning.
• Als u huurt van een familielid (ouder, grootouder, broer of zus) die op hetzelfde adres woont.
• Als uw gezamenlijke jaarinkomen hoger is dan de vastgestelde grens.
• Als de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs.
• Als u eerder huurtoeslag ontving, maar dit stopte omdat u niet meer in aanmerking kwam.

Verhuizing en huurtoeslag:

Bij verhuizing stopt de huurtoeslag tijdelijk. U ontvangt een nieuw aanvraagformulier zodra u aan de criteria voldoet. Vul dit in en stuur het terug met een kopie van uw nieuwe huurcontract.

Bedrag van de huurtoeslag:

De huurtoeslag bedraagt 75% van de referentiehuur minus 1/55e van uw gezamenlijke jaarinkomen (eigen bijdrage). Het maximale bedrag varieert afhankelijk van de regio en het aantal personen ten laste.

• Voor 2023: maximaal € 177,24, plus € 29,54 per persoon ten laste.
• In bepaalde steden: maximaal € 194,96, plus € 32,49 per persoon ten laste.

Let op: Als uw eigen bijdrage hoger is dan de referentiehuur, ontvangt u geen huurtoeslag. Het bedrag wordt jaarlijks herberekend op de verjaardag van de ingangsdatum.